북한산더샵 (552) (2017년)

[단지 정보] – 북한산더샵

• 세대수: 총 552세대 (공공임대 94세대 포함, 8개동) 
• 사용승인일: 2017년 12월 18일 (8년차) 
• 주차대수: 총 834대 (세대당 약 1.51대)
• 건설사: 포스코건설 (홍은12구역 주택재개발)
• 난방 방식: 개별난방 / 도시가스
• 주소: 서울특별시 서대문구 통일로 510 (홍은동)

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‘숲세권+역세권’ 조합 – 북한산더샵의 핵심 가치

1. 입지·자연 – 북한산 자락, 숲 속 아파트

• 단지 바로 뒤에 북한산 둘레길 진입로가 있어 훌륭한 숲세권 아파트.
• 단지 안에 인공폭포, 벚나무 산책로 등 조경 시설이 조성되어 있어 힐링 주거 환경 제공 

2. 교통 – 3호선 홍제역 초역세권

• 지하철 3호선 홍제역에서 도보 약 5~6분 거리로 출퇴근·이동 편의 높음
• 내부순환로 등 주요 도로와도 가까워 종로, 강남 접근도 수월 

3. 학군 – 인근 학교 인프라

• 단지 근처 홍제초등학교·중학교가 있고, 연세대 등 사립중·고교 및 대학교들이 가까움 .

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시세 흐름 및 거래 동향

• KB 시세 (2025년 4월 기준): 매매 일반가 11억 2천만 ~ 상위평균 11억 9천만 원. 최근 실거래 3월 11억 9천만 원
• 실거래 통계 (2023년~2024년):
  • 전용 60㎡대: 9.5억 ~ 11억 원대
  • 전용 84㎡대: 11억 ~ 11.5억 원대
  • 전용 114㎡대 이상: 최고 14.85억 원 기록 
• 월세/전세 동향:
  • 전세 시세: 6.35억 ~ 6.85억 원
  • 월세: 18만~160만 원대 비중 있게 거래됨

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총평 – 추천 포인트

1. 자연과 도심의 조화
   • 북한산 숲 등산, 둘레길 산책과 서울 도심 출퇴근 환경이 균형감 있게 어우러짐.
2. 교통·생활 편의성
   • 홍제역 초역세권에 인접하고, 이마트·백화점·병원 등 다양한 생활편의시설이 가까움
3. 매매·전세 시세 안정적
   • 최근 몇 년간 지속적으로 우상향 시세 흐름. 다양한 면적형 실거래에도 강한 방어력 보임.

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✅ 결론 – ‘라이프 스타일+자산 가치’ 두 마리 토끼를 잡다

‘북한산더샵’은 숲세권과 역세권이라는 독보적 조합 덕에 실거주 수요가 굳건하며, 시세 안정성 또한 탄탄한 대단지 아파트야.
특히 숲속 삶과 도심의 균형을 중시하는 신혼·가족 수요에게 매력적이고, 투자 입장에서도 가격 방어력 있는 자산 가치를 갖추고 있어.