도곡현대 (211) (1994년)

[단지 정보] – 도곡현대

• 세대수: 총 211세대 (총 3개동)
• 사용승인일: 1994년 12월 30일
• 주차대수: 총 317대 (세대당 1.5대)
• 건설사: 현대산업개발(주)
• 난방 방식: 지역난방 / 열병합
• 주소: 서울특별시 강남구 도곡로18길 34

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[Point] – 재건축 기대감과 강남 핵심 입지

도곡현대아파트는 1994년 12월 완공된 강남권 중소형 브랜드 단지로, 211세대 규모와 15층 높이, 계단식 복도형 구조가 특징입니다. 세대당 1.5대의 여유 있는 주차 공간은 실제 입주민에게 실질적인 만족도를 제공하며, 관리비(평균 34만 원 수준)가 안정적인 미니 단지로 운영되고 있습니다.

🛤 교통·역세권

단지에서 도보 약 9분 거리에는 양재역(3호선·신분당선)이 있어 강남·역삼 업무권으로의 접근성이 매우 뛰어나며, 버스 정류장도 인근에 많아 광역 이동에도 용이합니다. 강남 중심부로의 접근성과 생활권 전이가 편리한 입지입니다.

🏫 교육·생활 인프라

서울언주초, 은성중, 은광여고가 모두 도보 5분대에 위치, 특히 중·고등학군이 우수해 자녀 있는 가정에서 선호도가 높습니다. 대형마트·병원·근린공원 등이 인접해 있어 일상적 편의성도 뛰어납니다.

💡 재건축 & 자산 가치

현대건설 브랜드 단지라는 점과 소규모 단독 재건축이 가능해 미래 기대감이 높은 아파트입니다. 용적률이 비교적 낮아(228%) 재건축 시 수혜가 클 것으로 예상되며, 역삼럭키아파트 등 인근 단지와의 연계도 고려되는 등 프리미엄 상승 여력이 있습니다.

💰 시세 흐름

84.96㎡(31평) 기준 최근 실거래가는 약 18억 9천만 원 수준이며, 전세는 6억 3천만 원, 월세는 7천만 원에 월 40만 원 형태로 체결되고 있습니다. 이는 강남권 중소형 평형대 아파트 중에서 평균 이상의 시세를 유지하는 모습입니다.